Beschrijving

Het betreffen twee winkelpanden (9015 en 9017) gelegen in het PROMINENTE WINKELCENTRUM “Dukenburg”. In de directe nabijheid zijn o.a. ING, Intertoys, BCC, Zeeman en Jacks Casino gelegen.

Zwanenveld 9015 is de voormalig C&A-locatie en nummer 9017 is de locatie waar Pearle gevestigd heeft gezeten. De objecten worden gezamenlijk te koop aangeboden of separaat te huur.

Winkelcentrum Dukenburg is één van de grootste overdekte winkelcentra van de provincie Gelderland. Met ca. 100 winkels en ruim 750 parkeerplaatsen is het een belangrijk stadsdeelcentrum voor Nijmegen met een divers winkelaanbod.

Bereikbaarheid:
Per auto is het winkelcentrum zeer goed te bereiken door de directe aansluiting op de Rijkswegen A15 (Tiel – Rotterdam), A73 ( Nijmegen – Venlo) en A50 (Arnhem – Eindhoven).Met het openbaar vervoer is het winkelcentrum tevens goed bereikbaar. Bus- en NS Station Dukenburg liggen direct aan het winkelcentrum en staan onder andere direct in verbinding met Centraal Station Nijmegen en omliggende wijken. Voldoende parkeergelegenheid in de parkeergarage onder het winkelcentrum en in het omliggende gebied. Parkeren is de eerste 2 uur gratis en daarna vanaf slechts € 0,50 per uur.

Verdeling oppervlakte:
Zwanenveld 9015
Begane grond Ca. 681 m2 v.v.o.
1e verdieping Ca. 774 m2 v.v.o.
Totale metrage Ca. 1.455 m2 v.v.o.

Zwanenveld 9017
Totale metrage Ca. 114 m2 v.v.o.

Mogelijkheid tot het huren van een deel van de ruimte voor € 125,- per m2 per jaar.

Indeling:
Indeling winkel 9015
BG: Entree binnenzijde winkelcentrum, winkelruimte begane grond, laad en los/goederenruimte, personeelsingang aan de achterzijde en een lift.
1e verdieping: Toegang middels roltrap, lift en vaste trap, winkelruimte, koffiekamer, leskamer, kantoor, garderobe, toiletten, diensttrap.

Indeling winkel 9017
BG: Entree binnenzijde winkelcentrum, winkelruimte begane grond, distributie/goederenruimte, personeelsingang aan de achterzijde.

Opleveringsniveau:
De winkelruimten zullen leeg en ontruimd in de huidige staat met de aanwezige voorzieningen worden opgeleverd. Als basis zal het casco worden verhuurd.

Koopsom:
Zwanenveld 9015 + 9017
€ 1.250.000,- kosten koper

Huurprijs:
Zwanenveld 9015
€ 132.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten en bijdrage CVVE

Zwanenveld 9017
€ 27.500,- per jaar exclusief BTW en servicekosten + bijdrage CVVE

Servicekosten:
Nader overeen te komen. Huurder zal een contract op eigen naam sluiten voor de levering van water en elektra in het gehuurde bij een energieleverancier.
Onder de CVVE-kosten vallen o.a. de volgende zaken:
-Levering gas (bemeting via warmtemeters per unit)
-Onderhoud automatische deuren;
-Brandmeld- en sprinklerinstallatie;
-Onderhoud centrale CV-installatie;
-Bewegwijzering;
-Onderhoud inbraakbeveiliging;
-Schoonmaak;
-Vuilafvoer;
-Ongediertebestrijding;
-Contract centrummanager;
-Bewaking/beveiliging;
-Extra kosten avondopenstelling.

Huurovereenkomst:
Conform meest recent model ROZ-huurovereenkomst en algemene voorwaarden.

Koopovereenkomst:
Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de laatste model-koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

Collegiale verhuur/verkoop
Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars Nijmegen
info@s-t.nl

Dislaimer:
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.